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假期广州一手房推新逾2200套

发布时间:19-10-05 阅读:766

1891536722019-10-05 08:25:41.0许蕾 卢琳绵假期广州一手房推新逾2200套价格近半持平,大年夜户型比例上升4298291广东精选

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据广州华夏钻研成长部监测,2019年“十一”假期广州一手室庐实际开盘和加推共计约2221套,较去年同期上升17%,整体去化率靠近六成,略优于下半年匀称去化率水平。

区域市场方面,增城体现最为“抢眼”,国庆时代推出过千套单位吸客,番禺、花都迎来近年罕有的推货高峰期,得益于不合板块、不合价格段项目“百花齐放”,购房者入市立场积极;此外,今年国庆时代部分板块经由过程特价房、延长首付缴交刻日等要领刺激成交。

值得留意的是,“首付分期”再现楼市,在竞争猛烈的板块,部分项目为匆匆销以致推出“首付分期50%,一年免息”。而在10月8日开始施行的LPR房贷利率新政,对今年“十一”的广州楼市影响不大年夜,大年夜部分项目表示新政后房贷利率基础维持平稳,基础保持首套利率基准上浮10%,二套基准上浮15%的水平,公积金放款1-2个月,商贷放款1个月内。

市场▶▷增城体现亮眼多个板块竞争猛烈

2019年“十一”假期广州共计2221套单位推新,主力推新区域为增城、番禺及花都。

国庆时代体现生动度较高的增城支撑全市46%的新推货量,广州华夏钻研成长部觉得,增城“开挂”的主要缘故原由是增城为近年宅地供应重点区域,大年夜量地块陆续进入一手项目推售阶段;此外,因为推售项目较多,部分板块形成多盘竞争态势,如朱村子、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞争情况最猛烈的朱村子板块“同台对垒”的项目更是达到8个,为突围而出必须借假期“春风”推货。

板块方面,“十一”共11个板块开盘或加推,整体去化率约59%,此中南村子万博、朱村子、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量位居前5。

价格▶▷超五成楼盘持平利好板块依旧坚挺

广州华夏钻研成长部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发明,“十一”推售价格与近来3个月持平(或变更幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到今朝大年夜部分项目的价格策略仍是保持“平稳”。

与3个月前比较,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”要领刺激成交。

此外,部分地铁、筹划利好,土拍热区以及库存首要的板块,价格体现坚挺,以致呈现价格上调的征象。地铁利好板块如常识城(21号线即将贯通至河汉),地皮热区如大年夜坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,调研时代开拓商表示国庆后调价的可能性对照高。

以竞争最为猛烈的增城朱村子为例,该板块聚拢了8个主力在售楼盘,既有千亿房企项目,亦有地胆项目,各盘为吸引买家“各显神通”,朱村子大年夜部分项目整体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。

此外,国庆时代不少朱村子项目将楼层、朝向较次的单位进行特价匆匆销处置惩罚,此部分单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米,一套三房单位总价节制在150万—170万元之间,吸引了不少预算有限的购房者。此外,部分地胆项目为匆匆成成交,为买家供给“1.5成首付”“馈赠2年物管费”等优惠要领。

但必要指出的是,朱村子“优惠战”更多集中在间隔地铁较远的项目、楼栋,临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺;如调研时代咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位,“起步价”依然维持2万元以上,可见优质项目市场代价依然强势。

“二孩”期间导致大年夜户型比例持续上升,“十一”推新的九成项目涉及90-120平方米户型产品;而靠近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改良型需求。比拟之下,仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目,小户型主要由两类项目供给,一是市区项目供给(以小面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块。

南方日报记者 许蕾 训练生 卢琳绵



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